Rakennuslautakunta |
§ 49 |
15.05.2012 |
Poikkeamislupahakemus Tiina Haikka, Virolahti
65/11/116/2012
Rakla § 49
Tiina Haikka hakee poikkeamislupaa rakennusoikeuden lisäämiseksi yleiskaavan asuinpientaloalueelle (AP) rakentaakseen sille 21 krm²:n autosuojan vastoin yleiskaavan sallimaa rakennusoikeutta (250 krm²) .
Asuinrakennuspaikka jolle aiotaan rakentaa on Virolahti (935) kunnan Vilkkilä (430) kylän ma. Koukila 1:56 tilalle (n. 0,500 ha).
Virolahden kunnan merenranta-alueiden rantaosayleiskaavassa tila on johon on rakennettu asuinrakennus (98 m²), puuvaja (30 m²), lato (94 m²), kivinavetta (227 m²), sauna (19 m²), riihi/lato (150 m²) yhteensä 618 krm².
Poikkeamista haetaan Virolahden kunnan merenrantaosa-alueiden rantaosayleiskaavan määräyksestä rakennusoikeuden suhteen.
Rajanaapurit 3 kpl on kuultu hakijoiden toimesta, eikä heillä ole ollut huomauttamista asiansuhteen.
Kuulutukset
Hakemuksesta on kuulutuksella Miehikkälän ja Virolahden kuntien ilmoitustaululla ja nettisivulla 9 - 15.5.2012 välisen ajan.
Lausunnot
Tekninen johtaja antaa hallintosääntölain 76§:n 10 kohdan mukaan lausuntonsa 15.5.2012 mennessä.
Poikkeamisvalta kuuluu Virolahden kunnanhallitukselle.
Valmistelija rakennustarkastaja Risto Poikolainen puh. 050-3892 152.
Liitteet
Liite 13a
asemapiirros
Liite 13 b
ote kaavakartta
Rakennustarkastajan päätösehdotus
Päätösesitys annetaan kokouksessa.
Esittely
Hakemus on ollut nähtävillä Miehikkälän ja Virolahden kuntien ilmoitustaululla ja nettisivuilla 9 - 15.5.2012 välisen ajan, eikä siitä ole jätetty yhtään muistutusta.
Tekninen johtaja on hallintosäännön 76 §:n 10 kohdan mukaan antanut lausuntonsa 8.5.2012, jossa todetaan seuraavaa.
Pihapiirin rakennuskanta on syntynyt 1800 - 1900 luvun taiteessa. Pihapiiri rakennuksineen muodostaa rakennushistoriallisen kokonaisuuden . Rakennuspaikka (AP) sijoittuu Virolahden kunnan merenranta-alueiden rantaosakaavassa maa- ja metsätalousvaltaiselle (M) alueelle, joka mahdollistaa jopa haja-asustusmaisen rakentamisen. Kyseinen maa- ja metsätalousalue ei ole yleiskaavan ranta-alueen maa- ja metsätalousaluetta (M-1).
Rakennukset on rakennettu ennen yleiskaavan laatimista, jolloin alueelle yleiskaavassa osoitettu 250 krm² rakennusoikeus on jäänyt pieneksi. Rakennetun historiallisen pihapiirin turmeleminen purkamalla, joka mahdollistaisi pienen 21 krm² autosuojan rakentamisen, ei ole kenenkään etu.
Kyseisen rakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 172 §).
Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Näillä perusteilla puollan poikkeaman myöntämistä.
Kokouksessa annettu päätösehdotus
Rakennuslautakunta puoltaa poikkeamislupahakemusta autosuojan (21 krm²) rakentamiseksi ja esittää sen Virolahden kunnanhallituksen päätettäväksi.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta. Tätä poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa on haettava ilmoitetun ajan kuluessa.
Perustelut.
Rakennetun historiallisen pihapiirin turmeleminen purkamalla, joka mahdollistaisi pienen 21 krm² autosuojan rakentamisen, ei ole kenenkään etu.
Kyseisen rakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 172 §).
Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
_____