Rakennuslautakunta |
§ 47 |
15.05.2012 |
Suunnittelutarveratkaisu Natunen Jussi ja Rikkola Nina, Virolahti
34/11/117/2012
Rakla § 47
Suunnittelutarveratkaisu 2012 - 0004 (34/11/117/2012)
Hakija(t) ja kohde:
Niina Rikkola ja Jussi Natunen hakevat suunnittelutarveratkaisua, joka koskee Virolahti (935) kunnassa Ylä-Pihlaja (432) kylässä olevaa ma. Ylä-Seppälä 5:79 tilaa n. 0,400 ha.
Rakennuspaikan osoite:
Pihlajantie 149, 49960 Ala-Pihlaja
Selvitys rak.paikasta:
Pihlajantien länsipuolella oleva määräala, jolle matkaa on Valtatie 7:ltä n. 1,5 km.
Rakennuspaikan keskipisteestä 500 metrin säteellä on 7 kpl asuinrakennuspaikkaa.
Määräalalle on tarkoitus rakentaa oma porakaivo ja oma jätevesien käsittelyjärjestelmä. Määräalalle käynti tulee Pihlajantieltä tontin etelä rajalta ELY-keskuksen liittymäluvan mukaan (17.4.2012, 106/2012/KAS/2).
Rakentaminen täydentää alueen olemassa olevaa rakennuskantaa, eikä haittaa alueen kaavoittamista.
Kaavoitustilanne:
Alue on haja-asutusaluetta. Seutukaavassa alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M).
Selvitys rakentamisesta:
Tarkoitus on rakentaa n. 135 k-m² asuinrakennus ja talousrakennus.
Kuulemiset/kuulutus
Rajanaapurit 4 kpl on kuultu hakijan toimesta, eikä heillä ole ollut huomauttamista asian suhteen.
Suunnittelutarveratkaisusta on kuulutettu Virolahden ja Miehikkälän kuntien ilmoitustauluilla 29. 3 - 10. 4. 2012 välisen ajan sekä kunnan nettisivulla, eikä asiasta ole jätetty yhtään huomautusta.
Lausunnot:
Vt. tekninen johtaja on antanut 14.4.2012 lausuntonsa hallintosäännön 76 §:n kohdan 10 mukaisesti.
Suunnittelutarveratkaisu ei aiheuta haittaa kaavoituksella, kaavan toteuttamiselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle. Suunnittelutarve ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Suunnittelutarve ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä rakennusalueella ole tiedossa muita suojeltavia arvoja.
Suunnittelutarve ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- eikä muitakaan vaikutuksia (MRL 173 §). Suunnittelutarveratkaisu ei aiheuta myöskään eriarvoisuutta maanomistajien kohtelussa.
Näillä perusteilla puollan suunnittelutarveratkaisua myöntämistä.
Hanke on muilta osin rakennusjärjestyksen mukainen.
Kyseessä on MRL 16 § mukainen suunnittelutarvealue. Näin ollen tulee tehdä MRL 137 § mukainen suunnittelutarveratkaisu.
Valmistelija rakennustarkastaja Risto Poikolainen, puh. 050 - 3892 152.
Liitteet
Liite 11a; karttaote,
Liite 11b; asemapiirros
Liite 11c; liittymälupa
Rakennustarkastajan päätösehdotus
Rakennuslautakunta hyväksyy uuden asuinrakennuspaikan muodostamisen suunnittelutarveratkaisuna, seuraavasti.
Suunnittelutarvepäätös on voimassa yhden vuoden ja sitä vastaavaa rakennuslupaa on haettava sanotun ajan kuluessa.
MRL 137 § mukainen suunnittelutarveratkaisu:
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
- on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Aiottu rakentaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
_____