Rakennuslautakunta |
§ 46 |
15.05.2012 |
Suunnittelutarveratkaisu Natunen Jarmo, Virolahti
32/11/117/2012
Rakla § 46
Suunnittelutarveratkaisu 2012 - 0003 (32/11/117/2012)
Hakija(t) ja kohde:
Jarmo Natunen hakee suunnittelutarveratkaisua, joka koskee Virolahti (935) kunnassa Ylä-Pihlaja (432) kylässä olevaa ma. Juurikkangas 5:98
tilaa n. 0,370 ha.
Rakennuspaikan osoite:
Laivurinrinne 2, 49980 Ravijoki
Selvitys rak.paikasta:
Ravijoella Laivanmäen alueella. Vanhan palstoitussuunnitelman mukainen asumiseen tarkoitettu tontti.
Rakennuspaikan keskipisteestä 500 metrin säteellä 8 kpl asuinrakennuksia, sekä Harjun oppimiskeskus.
Kiinteistö on tarkoitus liitää alueella olevaan vesi- ja viemärijärjestelmään. Tontille käynti tulee Koulutilantieltä erkanevalta Laivurinne tieltä.
Rakentaminen täydentää alueen olemassa olevaa rakennuskantaa, eikä haittaa alueen kaavoittamista.
Kaavoitustilanne:
Alue on haja-asutusaluetta. Seutukaavassa alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M).
Selvitys rakentamisesta:
Tarkoitus on rakentaa n. 120 k-m² asuinrakennus ja n. 82 k-m² talousrakennus.
Kuulemiset/kuulutus
Rajanaapurit 4 kpl on kuultu hakijan toimesta, eikä heillä ole ollut huomauttamista asian suhteen.
Suunnittelutarveratkaisusta on kuulutettu Virolahden ja Miehikkälän kuntien ilmoitustauluilla 29. 3 - 10. 4. 2012 välisen ajan sekä kunnan nettisivulla, eikä asiasta ole jätetty yhtään huomautusta.
Lausunnot:
Vt. tekninen johtaja on antanut 14.4.2012 lausuntonsa hallintosäännön 76 §:n kohdan 10 mukaisesti.
Alueella ei ole yleiskaavaa, eikä alueelle olla laatimassa yleiskaavaa. Suunniteltu rakennuspaikka on paikalla, johon on 1990-luvulla laadittu palstoitussuunnitelma.
Liikennöinti tapahtuu rakennetun Laivurinrinteen tien kautta. Vesihuolto on esitetty suunnitelmassa liitettäväksi alueella olevaan kunnan vesi- ja viemärijärjestelmään.
Suunnittelutarveratkaisu ei aiheuta haittaa kaavoituksella, kaavan toteuttamiselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle. Suunnittelutarve ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Suunnittelutarve ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä rakennusalueella ole tiedossa muita suojeltavia arvoja.
Suunnittelutarve ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- eikä muitakaan vaikutuksia (MRL 173 §). Suunnittelutarveratkaisu ei aiheuta myöskään eriarvoisuutta maanomistajien kohtelussa.
Näillä perusteilla puollan suunnittelutarveratkaisua myöntämistä.
Hanke on muilta osin rakennusjärjestyksen mukainen.
Kyseessä on MRL 16 § mukainen suunnittelutarvealue. Näin ollen tulee tehdä MRL 137 § mukainen suunnittelutarveratkaisu.
Valmistelija rakennustarkastaja Risto Poikolainen, puh. 050 - 3892 152.
Liitteet
Liite 10a; karttaote,
Liite 10b; asemapiirros
Rakennustarkastajan päätösehdotus
Rakennuslautakunta hyväksyy uuden asuinrakennuspaikan muodostamisen suunnittelutarveratkaisuna, seuraavasti.
Suunnittelutarvepäätös on voimassa yhden vuoden ja sitä vastaavaa rakennuslupaa on haettava sanotun ajan kuluessa.
MRL 137 § mukainen suunnittelutarveratkaisu:
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
- on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Aiottu rakentaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
_____